【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】主計(jì)總處日前公布2020年度各區(qū)域常住人口及住宅統(tǒng)計(jì)資料，並比較2010年以來(lái)、10年的人口及住宅變化量，全國(guó)住宅10年量增11.4％幅顯著，但人口僅增3.1％，不過桃園市及臺(tái)中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1％以上，是這10年來(lái)長(zhǎng)人又長(zhǎng)房的都會(huì)區(qū)。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園市及臺(tái)中市具話題多、重劃區(qū)多、新建案多的「三多」加持，且就機(jī)能、房?jī)r(jià)或租金，與雙北相比性價(jià)比高，常住人口明顯成長(zhǎng)也帶動(dòng)區(qū)域活絡(luò)。

 
北高均人走，高雄房續(xù)旺
 
主計(jì)總處統(tǒng)計(jì)之「常住人口」指在所查戶內(nèi)具有經(jīng)常居住事實(shí)或意思，只要是實(shí)際居住6個(gè)月或預(yù)期居住6個(gè)月以上的人口都在範(fàn)圍內(nèi)。六都中僅臺(tái)北市及高雄市10年來(lái)常住人口減少，臺(tái)北市量減2.0％，高雄市減少1.6％，反觀桃園市10年常住人口增加11.4％、臺(tái)中市量增11.1％、人口超過300萬(wàn)，躍居人口第二多都會(huì)區(qū)，呈現(xiàn)明顯對(duì)比。在住宅量變化上，六都10年來(lái)住宅量增加幅度不一，臺(tái)北市僅3.6％，是六都中唯一增幅未超過10％，增幅最多為桃園市18.4％，其次為臺(tái)中市14.0％，高雄市雖然人口減少，但住宅量也有10.8％的漲幅，2020年突破110萬(wàn)戶。

10年來(lái)！高雄人口數(shù)已被臺(tái)中市追過
 
郎美囡分析，近幾年南部房市在資金效益與重大建設(shè)帶動(dòng)，加上房?jī)r(jià)基期低，建商推案相當(dāng)踴躍，但高雄就業(yè)狀況仍待改善也使得人口無(wú)法回流，10年來(lái)人口數(shù)已被臺(tái)中市追過。而臺(tái)北市高房?jī)r(jià)與高消費(fèi)迫使買盤外移，讓新北市及桃園市的居住人口及住宅買氣穩(wěn)定成長(zhǎng)，且臺(tái)北市地少整合難，也使得住宅量增有限。
 
常住人口撐房市，長(zhǎng)期持有才安全
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，2016年之後市場(chǎng)又回到新榮景，但也讓市場(chǎng)產(chǎn)生居高思危的想法，對(duì)於擔(dān)憂後市的長(zhǎng)期持有型購(gòu)屋人來(lái)說，回歸購(gòu)屋基本面，選擇人口移入與就業(yè)機(jī)會(huì)落實(shí)的區(qū)域，不盲從話題熱度，就不會(huì)買到套到。